Зарубежная недвижимость
как инструмент сохранения и роста капитала
Команда IReAL Estate работает на 8 международных рынках и сопровождает каждую сделку от выбора объекта до получения дохода.
Каждый рынок, который мы предлагаем клиентам, команда предварительно проверяет собственным капиталом.
наши результаты в цифрах:
Личный портфель в каждом рекомендуемом рынке.
в недвижимости
на международных рынках
присутствия
сделок
в команде
Большинство агентств предлагают объекты, мы показываем только то, куда заходим сами.
Прежде чем рекомендовать направление клиенту, основатель и команда инвестируют туда собственные средства.
Юридическая проверка, независимый финансовый аудит, работа с локальными юристами и аудиторами - обязательный этап перед каждым предложением.
Проверено своим капиталом
В личном портфеле Ирины Мельник:объекты в Болгарии, Турции, Дубае и Занзибаре с подтверждёнными результатами.
Мы рекомендуем только то, во что инвестируем сами
Стратегия под вашу задачу
Сохранить капитал, получать пассивный доход, заработать на росте стоимости или диверсифицировать активы за рубежом - под каждую цель формируется отдельная стратегия и конкретный список объектов
Отношения, а не разовая сделка
Мы строим работу с клиентами на долгосрочном доверии, а не на принципе «продали и забыли».
Многие инвесторы сотрудничают с нами на протяжении нескольких лет, открывая новые рынки и постепенно расширяя свой инвестиционный портфель. Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе — от выбора объекта до решения вопросов, возникающих после покупки.
Даже если вы приобрели недвижимость не через наше агентство, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
Наша цель — не просто провести сделку, а стать вашим надежным партнером в сфере международной недвижимости.
IReAL ESTATE: агентство
построенное на личном инвестиционном опыте
Агентство основала Ирина Мельник — инвестор с 22-летним опытом в недвижимости, бывший финансовый директор крупного украинского банка и кандидат экономических наук.
Недвижимость стала основным источником дохода 16 лет назад: капитализация на котловане, флиппинг, хоумстейджинг, посуточная аренда — весь этот практический опыт лёг в основу того, как команда оценивает объекты сегодня.
С началом войны в Украине встал вопрос диверсификации активов. Изучение зарубежных рынков, первые личные сделки за рубежом, передача накопленного опыта клиентам и партнёрам — так появился IReAL Estate.
Сегодня это команда из 7 брокеров, каждый из которых работает по единому стандарту: глубокая проверка рынка с привлечением независимых юристов и аудиторов — до того, как объект попадает в предложение клиенту.
Собственный портфель команды охватывает Болгарию, Турцию, Дубай и Занзибар.
Разные стратегии, разные рынки, подтверждённые результаты — это не витрина, а рабочий инструмент, который команда использует как аргумент в разговоре с каждым новым клиентом.
8 рынков с разным потенциалом и стратегиями входа
Каждое направление в нашем портфеле отобрано по конкретным инвестиционным критериям.
Мы оцениваем не только стоимость недвижимости, но и ее потенциал с точки зрения сохранения и приумножения капитала.
При выборе рынка мы анализируем:
При этом такой подход не исключает покупку недвижимости для собственного проживания или отдыха.
Даже если вы мечтаете о доме у моря, мы поможем подобрать объект с потенциалом, чтобы ваша покупка оставалась не только комфортной, но и финансово оправданной.
IReAL ESTATE
РЫНКИ
Три топ проекта нашего агентства
Каждый объект прошёл полный анализ команды и представлен в собственном портфеле агентства.
Мальдивы, Radisson Resort
В проекте предусмотрены две инвестиционные стратегии.
● Гостиничный номерДоход формируется на основании фактических результатов работы отеля. Ожидаемая доходность — 12–14% годовых.
● Доля в коммерческой инфраструктуре
Инвестор приобретает долю в коммерческой части комплекса и получает доход от её эксплуатации. Гарантированный доход — 10% годовых на весь период строительства и первый операционный год работы курорта.
Кейсы
Личный инвестиционный портфель Ирины Мельник
За 4 года работы на зарубежных рынках сформирован личный инвестиционный портфель по разным стратегиям — от пассивного дохода до капитализации и долгосрочного накопления
Болгария
Harmony Monte Carlo
Студия для личного использования — собственный европейский дом в формате мини-апартаментов. Стратегия: личный актив в юрисдикции ЕС.
Болгария
Green Life Sozopol, Secret Garden
Объект приобретён в августе 2024 года за €65 000. Текущая стоимость составляет €105 000. Плановый выход — €95 000–100 000 в следующем году.
Стратегия: капитализация на раннем этапе роста локации.
Турция
Мерсин, комплекс Рио 1
Квартира приобретена под пассивный доход. Проект сдан с задержкой на год — традиционная практика турецкого рынка. В 2026 году планируется начало получения арендного дохода.
Стратегия: пассивный доход от аренды.
Турция
Radisson Red Izmir
0,5 отельного номера в действующей сети. Отель построен и открыт для посетителей. Гарантированный доход 7% годовых поступает уже второй год. С 1 июля доход формируется от фактической работы отеля, что увеличит итоговую доходность.
Стратегия: гарантированный доход от отельного управления.
Дубай
район JVC
Студия приобретена в конце 2022 года на условиях длинной рассрочки post handover до 2029 года. Объект работает как долгосрочная копилка с прицелом на конкретную жизненную цель.
Стратегия: накопительная, долгосрочный горизонт.
Занзибар
два объекта
Оба объекта приобретены по стратегии капитализации. По первому доходность уже зафиксирована — минимум 35% годовых за 1 год и 9 месяцев. По второму пессимистичный сценарий предполагает аналогичный результат, с расчётом на более высокий показатель.
Стратегия: ранний вход на формирующийся рынок.