Закордонна нерухомість
як інструмент збереження
і зростання капіталу
Команда IReAL Estate працює
на 8 міжнародних ринках
і супроводжує кожну угоду
від вибору об'єкта до отримання доходу.
Кожен ринок, який ми пропонуємо клієнтам, команда заздалегідь перевіряє власним капіталом.
Наші результати в цифрах:
Особистий портфель у кожному рекомендованому ринку.
у нерухомості
на міжнародних ринках
присутності
угод
у команді
Більшість агентств пропонують об'єкти,ми показуємо лише те, куди заходимо самі.
Перш ніж рекомендувати напрямок клієнту, засновниця та команда інвестують туди власні кошти.
Юридична перевірка, незалежний фінансовий аудит, робота з локальними юристами та аудиторами — обов'язковий етап перед кожною пропозицією.
Перевірено власним капіталом
В особистому портфелі Ірини Мельник:об'єкти в Болгарії, Туреччині, Дубаї та Занзібарі з підтвердженими результатами.
Ми рекомендуємо лише те, у що інвестуємо самі.
Стратегія під ваші цілі
Зберегти капітал, отримувати пасивний дохід, заробити на зростанні вартості або диверсифікувати активи за кордоном — під кожну мету формується окрема стратегія та конкретний перелік об'єктів.
Партнерство,
а не разова угода
Ми будуємо стосунки з клієнтами на довгостроковій довірі, а не за принципом «продали і забули».
Багато інвесторів співпрацюють з нами впродовж кількох років, відкриваючи нові ринки та поступово розширюючи свій інвестиційний портфель.
Ми супроводжуємо клієнтів на кожному етапі — від вибору об'єкта до вирішення питань, що виникають після купівлі.
Навіть якщо ви придбали нерухомість не через наше агентство, ви завжди можете звернутися до нас за консультацією.
Наша мета — не просто провести угоду, а стати вашим надійним партнером у сфері міжнародної нерухомості.
IReAL ESTATE: агентство
засноване на особистому інвестиційному досвіді
Агентство заснувала Ірина Мельник — інвестор з 22-річним досвідом у нерухомості, колишній фінансовий директор великого українського банку та кандидат економічних наук.
Нерухомість стала основним джерелом доходу 16 років тому: капіталізація на етапі котловану, фліппінг, хоумстейджинг, подобова оренда — весь цей практичний досвід ліг в основу того, як команда оцінює об'єкти сьогодні.
З початком війни в Україні постало питання диверсифікації активів.Вивчення закордонних ринків, перші особисті угоди за кордоном, передача накопиченого досвіду клієнтам та партнерам — так з'явився IReAL Estate.
Сьогодні це команда з 7 брокерів, кожен з яких працює за єдиним стандартом: глибока перевірка ринку із залученням незалежних юристів та аудиторів — до того, як об'єкт потрапляє до пропозиції клієнту.
Особистий портфель команди охоплює Болгарію, Туреччину, Дубай та Занзібар.
Різні стратегії, різні ринки, підтверджені результати — це не вітрина, а робочий інструмент, який команда використовує як аргумент у розмові з кожним новим клієнтом.
8 ринків з різним потенціалом
і стратегіями входу
Кожен напрямок у нашому портфелі відібраний за конкретними інвестиційними критеріями.
Ми оцінюємо не лише вартість нерухомості, а й її потенціал з точки зору збереження та примноження капіталу.
ПРИ ВИБОРІ РИНКУ МИ АНАЛІЗУЄМО:
При цьому такий підхід не виключає купівлю нерухомості для власного проживання або відпочинку.
Навіть якщо ви мрієте про будинок біля моря, ми допоможемо підібрати об'єкт з потенціалом, щоб ваша купівля залишалася не лише комфортною, а й фінансово виправданою.
IReAL ESTATE
РиНКИ
ТРИ ТОП ПРОЄКТИ НАШОГО АГЕНТСТВА
Кожен об'єкт пройшов повний аналіз команди і представлений у власному портфелі агентства.
МАЛЬДІВИ, RADISSON RESORT
У проєкті передбачені дві інвестиційні стратегії.
Готельний номер — дохід формується на підставі фактичних результатів роботи готелю. Очікувана дохідність — 12–14% річних.
Частка в комерційній інфраструктурі — інвестор придбає частку в комерційній частині комплексу та отримує дохід від її експлуатації.
Гарантований дохід — 10% річних на весь період будівництва та перший операційний рік роботи курорту.
Кейси
Особистий інвестиційний портфель Ірини Мельник
За 4 роки роботи на закордонних ринках сформований особистий інвестиційний портфель за різними стратегіями — від пасивного доходу до капіталізації та довгострокового накопичення.
Болгарія
Harmony Monte Carlo
Студія для особистого використання — власний європейський дім у форматі міні-апартаментів.
Стратегія: особистий актив у юрисдикції ЄС.
Болгарія
Green Life Sozopol, Secret Garden
Об'єкт придбано у серпні 2024 року за €65 000.
Поточна вартість становить €105 000.
Плановий вихід — €95 000–100 000 наступного року.
Стратегія: капіталізація на ранньому етапі зростання локації.
Туреччина
Мерсин, комплекс Рио 1
Квартира придбана під пасивний дохід. Проєкт здано із затримкою на рік — традиційна практика турецького ринку. У 2026 році планується початок отримання орендного доходу.
Стратегія: пасивний дохід від оренди.
Туреччина
Radisson Red Izmir
0,5 готельного номера в діючій мережі. Готель побудовано та відкрито для відвідувачів.
Гарантований дохід 7% річних надходить вже другий рік. З 1 липня дохід формується від фактичної роботи готелю, що збільшить підсумкову дохідність.
Стратегія: гарантований дохід від готельного управління.
Дубай
район JVC
Студію придбано наприкінці 2022 року на умовах тривалої розстрочки post handover до 2029 року. Об'єкт працює як довгострокова скарбничка з прицілом на конкретну життєву мету.
Стратегія: накопичувальна, довгостроковий горизонт.
Занзібар
два объекта
Обидва об'єкти придбані за стратегією капіталізації. За першим дохідність вже зафіксована — мінімум 35% річних за 1 рік і 9 місяців. За другим песимістичний сценарій передбачає аналогічний результат, з розрахунком на вищий показник.
Стратегія: ранній вхід на ринок, що формується.